Cuando un tasador llega para valorar un hogar, toma mucha informaci\u00f3n en consideraci\u00f3n antes de llegar a ese n\u00famero m\u00e1gico. Cualquier tipo de mejora del hogar que agregue espacio habitable aumentar\u00e1 el valor de su hogar. Las \u00e1reas al aire libre le dan m\u00e1s espacio de vida y ampliar su capacidad de entretenimiento sin el costo y el tiempo involucrados en una adici\u00f3n costosa. Eso significa que tendr\u00e1 sin m\u00e1s para gastar en otras caracter\u00edsticas como cocinas al aire libre, sistemas de televisi\u00f3n y audio, chimeneas al aire libre y fogatas. Y cuando los propietarios est\u00e1n listos para vender, est\u00e1n descubriendo que estos nuevos espacios atraen a los compradores.<\/p>\n
Sin embargo, la creaci\u00f3n de un espacio de estar al aire libre solo agregar\u00e1 valor real a su hogar si se hace correctamente. Como profesional de bienes ra\u00edces en el mercado del sur de la Florida durante m\u00e1s de 13 a\u00f1os y asociado en ONE Sotheby’s International Realty en Weston, una ciudad que disfruta de la vida interior-al aire libre durante todo el a\u00f1o, he representado varias casas cuyos espacios al aire libre han pesado en gran medida en la venta o compra de la propiedad.<\/p>\n
El a\u00f1o pasado, una casa lleg\u00f3 al mercado en West Miramar por $1.3 millones. El vendedor lo hab\u00eda comprado por $460,000 en 2011. Invirti\u00f3 aproximadamente $250,000 en una remodelaci\u00f3n del patio trasero, a\u00f1adiendo m\u00faltiples p\u00e9rgolas, agrand\u00f3 la piscina, un sistema de niebla de mosquitos y una cocina al aire libre. Invirti\u00f3 otros $150,000 en renovaciones interiores. Los compradores se enamoraron del patio trasero y pagaron $1.1 millones por la casa, dando al vendedor un rendimiento del 28 por ciento sobre su inversi\u00f3n.<\/p>\n
A veces, una peque\u00f1a inversi\u00f3n puede obtener un mayor rendimiento. Enumer\u00e9 una casa en el mercado donde el propietario agreg\u00f3 una cancha de b\u00e1squetbol bien posicionada, mini que cuestan aproximadamente $5,000. Pude vender la casa por $10,000 sobre el precio de venta y en un solo fin de semana – 6 por ciento m\u00e1s alto que un modelo similar justo al lado.<\/p>\n
Esto es lo que recomiendo a los propietarios que tenga en cuenta al planificar un espacio al aire libre para obtener el m\u00e1ximo rendimiento de su inversi\u00f3n.<\/p>\n
Conozca su vecindario:<\/strong> Crear una sala de estar en el patio trasero es una manera f\u00e1cil de agregar espacio habitable a cualquier hogar. Pero como con cualquier renovaci\u00f3n, debes conocer tu vecindario. No renueve su casa fuera del mercado. Si su espacio al aire libre es el \u00fanico hogar en el vecindario con una cocina de alta gama, un sistema de entretenimiento y otras caracter\u00edsticas de alta gama, entonces usted no ser\u00e1 capaz de obtener mucho retorno para su inversi\u00f3n en la reventa de su casa porque las otras casas en el \u00e1rea mantendr\u00e1n los valores hacia abajo.<\/p>\n Imagine que el propietario X invirti\u00f3 $60,000 en una remodelaci\u00f3n para crear un espacio al aire libre \u00fanico en su vecindario, donde la mayor\u00eda de las remodelaciones al aire libre en el \u00e1rea no funcionan m\u00e1s de $20,000. El propietario X probablemente no ver\u00e1 un retorno completo de su inversi\u00f3n porque un comprador potencial, que busca comprar una casa similar en esa \u00e1rea, ser\u00eda capaz de hacer la remodelaci\u00f3n de un tercio de la inversi\u00f3n.<\/p>\n Proporci\u00f3n:<\/strong> Su espacio al aire libre debe ser proporcional al \u00e1rea al aire libre. Crear un punto focal al aire libre, como una p\u00e9rgola, una glorieta o una caba\u00f1a tiki, muy com\u00fan en el sur de Florida, que es demasiado grande o demasiado peque\u00f1o para el espacio al aire libre en s\u00ed puede hacer que el espacio al aire libre se sienta desproporcionadamente distorsionado. Una p\u00e9rgola que es demasiado grande har\u00e1 que su patio se sienta peque\u00f1o, por ejemplo. Esta percepci\u00f3n puede alejarse del valor de su casa al revenderla. Los compradores sentir\u00e1n que el espacio es m\u00e1s peque\u00f1o y esto puede hacer que ofrezcan menos y su casa puede permanecer en el mercado m\u00e1s tiempo. Al dise\u00f1ar su espacio al aire libre, tenga en cuenta el tama\u00f1o de su propiedad y dise\u00f1e estas caracter\u00edsticas para encajar proporcionalmente en esa \u00e1rea.<\/p>\n Iluminaci\u00f3n:<\/strong> La iluminaci\u00f3n bien dise\u00f1ada ampl\u00eda el uso de su espacio al aire libre. Con buena iluminaci\u00f3n, ahora se puede disfrutar del aire libre por la noche. Siempre aconsejo a mis clientes que incorporen la iluminaci\u00f3n ajardinada en su dise\u00f1o exterior. Por $750, puede comprar un sistema de iluminaci\u00f3n exterior de bajo voltaje completo en su ferreter\u00eda local. Esto crea un ambiente reconfortante y una sensaci\u00f3n de seguridad que agrega un valor incalculable a la propiedad.<\/p>\n No desordenar:<\/strong> Un error com\u00fan que cometen los propietarios es llenar cada pie cuadrado del espacio al aire libre con un mont\u00f3n de muebles, dej\u00e1ndote con poco espacio para caminar o vagar por ah\u00ed. Este desorden no solo har\u00e1 que el espacio se sienta m\u00e1s peque\u00f1o, sino que el exceso de mobiliario puede hacer que el espacio se sienta lleno de gente y eso va en contra de la sensaci\u00f3n abierta que est\u00e1 buscando para obtener de estar al aire libre. En su lugar, crea diferentes \u00e1reas de estar que se sientan amplias y espaciosas con mucho espacio para jugar y caminar. Ahorre el dinero que habr\u00eda gastado en todos los muebles adicionales que abarrotar\u00e1n el espacio e invertir\u00e1n en otras \u00e1reas de su hogar.<\/p>\n Piensa en verde:<\/strong> Los espacios al aire libre se crean para disfrutar de las comodidades de la vida interior mientras disfruta de la belleza del aire libre. No pavimentar toda el \u00e1rea al aire libre, por ejemplo. Invierta el dinero que habr\u00eda gastado en todas esas pavimentadoras en otros art\u00edculos de su presupuesto. Si tiene \u00e1rboles m\u00e1s viejos que proporcionan una buena sombra, incorp\u00f3relos a su dise\u00f1o. Esto tambi\u00e9n har\u00e1 que su espacio se sienta atractivo. Permita que su espacio al aire libre tenga un buen equilibrio entre el espacio habitable y los elementos naturales.<\/p>\n Privacidad:<\/strong> Todo el trabajo y los gastos que has puesto en tu nuevo espacio al aire libre disminuir\u00e1n en valor si no tienes privacidad. Por un ejemplo, nunca disfrutar\u00e1s del espacio si sientes que tus vecinos pueden ver cada movimiento. Su presupuesto de renovaci\u00f3n debe incluir esgrima agradable y arbustos f\u00e1ciles de mantener que crecer\u00e1n llenos para proporcionar esa sensaci\u00f3n de privacidad que le permitir\u00e1 disfrutar del espacio. \u00a1La privacidad tiene un valor en s\u00ed misma!<\/p>\n Un espacio de estar al aire libre no solo es una gran caracter\u00edstica para disfrutar mientras vives en tu casa, sino que tambi\u00e9n atraer\u00e1 a los compradores cuando est\u00e9s listo para vender. Los compradores est\u00e1n dispuestos a pagar el mejor d\u00f3lar por una casa con un espacio al aire libre bien hecho y habitable. I’ve visto homes con un espacio al aire libre bien dise\u00f1ado se venden por 6 a 7 por ciento por encima de los hogares con patios traseros.<\/p>\n <\/p>\n Cuando un tasador llega para valorar un hogar, toma mucha informaci\u00f3n en consideraci\u00f3n antes de llegar a ese n\u00famero m\u00e1gico. Cualquier tipo de mejora del hogar que agregue espacio habitable aumentar\u00e1 el valor de su hogar. 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