Cuando un tasador llega para valorar un hogar, toma mucha información en consideración antes de llegar a ese número mágico. Cualquier tipo de mejora del hogar que agregue espacio habitable aumentará el valor de su hogar. Las áreas al aire libre le dan más espacio de vida y ampliar su capacidad de entretenimiento sin el costo y el tiempo involucrados en una adición costosa. Eso significa que tendrá sin más para gastar en otras características como cocinas al aire libre, sistemas de televisión y audio, chimeneas al aire libre y fogatas. Y cuando los propietarios están listos para vender, están descubriendo que estos nuevos espacios atraen a los compradores.

Sin embargo, la creación de un espacio de estar al aire libre solo agregará valor real a su hogar si se hace correctamente. Como profesional de bienes raíces en el mercado del sur de la Florida durante más de 13 años y asociado en ONE Sotheby’s International Realty en Weston, una ciudad que disfruta de la vida interior-al aire libre durante todo el año, he representado varias casas cuyos espacios al aire libre han pesado en gran medida en la venta o compra de la propiedad.

El año pasado, una casa llegó al mercado en West Miramar por $1.3 millones. El vendedor lo había comprado por $460,000 en 2011. Invirtió aproximadamente $250,000 en una remodelación del patio trasero, añadiendo múltiples pérgolas, agrandó la piscina, un sistema de niebla de mosquitos y una cocina al aire libre. Invirtió otros $150,000 en renovaciones interiores. Los compradores se enamoraron del patio trasero y pagaron $1.1 millones por la casa, dando al vendedor un rendimiento del 28 por ciento sobre su inversión.

A veces, una pequeña inversión puede obtener un mayor rendimiento. Enumeré una casa en el mercado donde el propietario agregó una cancha de básquetbol bien posicionada, mini que cuestan aproximadamente $5,000. Pude vender la casa por $10,000 sobre el precio de venta y en un solo fin de semana – 6 por ciento más alto que un modelo similar justo al lado.

Esto es lo que recomiendo a los propietarios que tenga en cuenta al planificar un espacio al aire libre para obtener el máximo rendimiento de su inversión.

Conozca su vecindario: Crear una sala de estar en el patio trasero es una manera fácil de agregar espacio habitable a cualquier hogar. Pero como con cualquier renovación, debes conocer tu vecindario. No renueve su casa fuera del mercado. Si su espacio al aire libre es el único hogar en el vecindario con una cocina de alta gama, un sistema de entretenimiento y otras características de alta gama, entonces usted no será capaz de obtener mucho retorno para su inversión en la reventa de su casa porque las otras casas en el área mantendrán los valores hacia abajo.

Imagine que el propietario X invirtió $60,000 en una remodelación para crear un espacio al aire libre único en su vecindario, donde la mayoría de las remodelaciones al aire libre en el área no funcionan más de $20,000. El propietario X probablemente no verá un retorno completo de su inversión porque un comprador potencial, que busca comprar una casa similar en esa área, sería capaz de hacer la remodelación de un tercio de la inversión.

Proporción: Su espacio al aire libre debe ser proporcional al área al aire libre. Crear un punto focal al aire libre, como una pérgola, una glorieta o una cabaña tiki, muy común en el sur de Florida, que es demasiado grande o demasiado pequeño para el espacio al aire libre en sí puede hacer que el espacio al aire libre se sienta desproporcionadamente distorsionado. Una pérgola que es demasiado grande hará que su patio se sienta pequeño, por ejemplo. Esta percepción puede alejarse del valor de su casa al revenderla. Los compradores sentirán que el espacio es más pequeño y esto puede hacer que ofrezcan menos y su casa puede permanecer en el mercado más tiempo. Al diseñar su espacio al aire libre, tenga en cuenta el tamaño de su propiedad y diseñe estas características para encajar proporcionalmente en esa área.

Iluminación: La iluminación bien diseñada amplía el uso de su espacio al aire libre. Con buena iluminación, ahora se puede disfrutar del aire libre por la noche. Siempre aconsejo a mis clientes que incorporen la iluminación ajardinada en su diseño exterior. Por $750, puede comprar un sistema de iluminación exterior de bajo voltaje completo en su ferretería local. Esto crea un ambiente reconfortante y una sensación de seguridad que agrega un valor incalculable a la propiedad.

No desordenar: Un error común que cometen los propietarios es llenar cada pie cuadrado del espacio al aire libre con un montón de muebles, dejándote con poco espacio para caminar o vagar por ahí. Este desorden no solo hará que el espacio se sienta más pequeño, sino que el exceso de mobiliario puede hacer que el espacio se sienta lleno de gente y eso va en contra de la sensación abierta que está buscando para obtener de estar al aire libre. En su lugar, crea diferentes áreas de estar que se sientan amplias y espaciosas con mucho espacio para jugar y caminar. Ahorre el dinero que habría gastado en todos los muebles adicionales que abarrotarán el espacio e invertirán en otras áreas de su hogar.

Piensa en verde: Los espacios al aire libre se crean para disfrutar de las comodidades de la vida interior mientras disfruta de la belleza del aire libre. No pavimentar toda el área al aire libre, por ejemplo. Invierta el dinero que habría gastado en todas esas pavimentadoras en otros artículos de su presupuesto. Si tiene árboles más viejos que proporcionan una buena sombra, incorpórelos a su diseño. Esto también hará que su espacio se sienta atractivo. Permita que su espacio al aire libre tenga un buen equilibrio entre el espacio habitable y los elementos naturales.

Privacidad: Todo el trabajo y los gastos que has puesto en tu nuevo espacio al aire libre disminuirán en valor si no tienes privacidad. Por un ejemplo, nunca disfrutarás del espacio si sientes que tus vecinos pueden ver cada movimiento. Su presupuesto de renovación debe incluir esgrima agradable y arbustos fáciles de mantener que crecerán llenos para proporcionar esa sensación de privacidad que le permitirá disfrutar del espacio. ¡La privacidad tiene un valor en sí misma!

Un espacio de estar al aire libre no solo es una gran característica para disfrutar mientras vives en tu casa, sino que también atraerá a los compradores cuando estés listo para vender. Los compradores están dispuestos a pagar el mejor dólar por una casa con un espacio al aire libre bien hecho y habitable. I’ve visto homes con un espacio al aire libre bien diseñado se venden por 6 a 7 por ciento por encima de los hogares con patios traseros.